Volume de alvarás concedidos desacelera, mas mantém trajetória de alta no primeiro trimestre de 2020

De acordo com as últimas informações disponibilizadas pela Prefeitura do Município de São Paulo (PMSP), compiladas pela Fipe em parceria com a Abrainc – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, o número de alvarás concedidos em São Paulo (SP) para construção de novos empreendimentos verticais* totalizou 927 projetos aprovados nos últimos 12 meses, constituindo novo recorde da série histórica. Com base nesse resultado, o Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário – que acompanha a variação do volume acumulado de alvarás concedidos em 12 meses – encerrou março com alta de 10,2% em São Paulo (ante crescimento de 29,1% ao final de 2019). Restringindo-se a análise ao 1º trimestre de 2020, foram contabilizados 236 alvarás concedidos para novos empreendimentos verticais* no período, o equivalente a um aumento de 8,3% em relação ao mesmo período de 2019.

Em termos de distribuição regional, a maior parte dos alvarás de empreendimentos concedidos nos últimos 12 meses encerrados em março envolveu novos empreendimentos verticais* na Zona Leste do município (região que concentrou 46,5% dos alvarás no período), seguida pela Zona Norte (21,3%), Zona Sul (17,0%), Zona Oeste (11,9%) e Centro (3,3%). No 1º trimestre de 2020, por sua vez, os alvarás concedidos seguiram a seguinte distribuição: Zona Leste (47,5%), Zona Norte (25,4%), Zona Sul (12,3%), Zona Oeste (10,2%) e Centro (4,7%).

Em termos evolutivos, a análise segmentada do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário evidencia o crescimento do interesse imobiliário em 4 das 5 zonas da capital paulista nos últimos 12 meses, com destaque para Zona Norte, onde foi registrado avanço expressivo de 31,3% no volume de alvarás concedidos em relação aos 12 meses anteriores. Em seguida, destacaram-se as atividades construtivas no Centro (+29,2%), Zona Sul (+12,1%) e Zona Leste (+8,8%). A única região que não apresentou crescimento no número de alvarás no período foi a Zona Oeste, com recuo de 15,4% no horizonte analisado. Por outro lado, comparando-se o 1º trimestre de 2020 ao 1º trimestre de 2019, identificou-se aumento no interesse em empreendimentos verticais localizados no Centro (+57,1%), Zona Leste (+45,5%), Zona Norte (+42,9%), enquanto as demais regiões registraram recuo: de: 47,8%, na: Zona Oeste, e de 37,0%, na Zona Sul.

Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) foram incluídos alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3).